Több mint húsz éve dolgozom a pénzügyek világában. Ez idő alatt rengeteg nőt, párt és családot láttam, akik épp életük egyik legnagyobb döntését készültek meghozni: az első saját otthonuk megvásárlását. És habár a helyzetük, hátterük különböző volt, egy dolog szinte minden esetben közös volt bennük: az a pillanat, amikor először kimondták, „ez most már tényleg a miénk lesz.”
Molnár-Simon Tímea – Pénzügyi-talpaló Mea írása.
Egy saját lakás több, mint ingatlan. Biztonság. Egy érzelmi tér. Egy pont, ahonnan el lehet indulni, vagy ahová vissza lehet térni. Ez az a hely, ahol nőként – akár egyedülállóként, akár párban, akár anyaként – otthonra találunk önmagunkban is.
Csakhogy az ingatlanpiac mára kíméletlen lett
Az elmúlt években az árak az egekbe szöktek. Sokan, hiába vágynak saját otthonra, már el sem kezdik keresni, mert úgy érzik, úgysem férnek bele. Különösen Budapesten és a nagyvárosokban kizárásos alapon marad az albérlet, pedig hónapról hónapra szinte ugyanannyit fizetnek ki, mint amennyit egy kedvező hitel törlesztése jelentene.
Ezért is különösen fontos, hogy most megjelent egy olyan lehetőség, amivel sokan újra merhetnek remélni.
Szeptembertől indul az Otthon Start – egy valódi újrakezdés esélye
A 2025 őszétől elérhető Otthon Start Program egy államilag támogatott lakáshitel, amely fix, 3%-os kamattal érhető el első lakás vásárlására.
A program kifejezetten azoknak szól, akik eddig nem tudtak elindulni a lakástulajdon felé. Nem feltétel a házasság, nem szükséges gyermeket vállalni vagy nevelni, nincs életkori megkötés, és nem korlátoz a lakóhely sem – Budapest, vidéki városok, kisebb települések egyaránt szóba jöhetnek.
Ami viszont fontos:
– az igényléshez legalább két év folyamatos magyar TB-jogviszony szükséges, és az is feltétel, hogy az igénylő korábban ne rendelkezzen 50%-nál nagyobb tulajdonrésszel lakóingatlanban.
– A bankok ezen felül elvégzik a szokásos hitelképességi vizsgálatot is.
– A maximálisan igényelhető hitelösszeg 50 millió forint, a vásárolt ingatlan pedig legfeljebb 100 millió forintba kerülhet, négyzetméterenként legfeljebb 1,5 millió forintos áron.
Ahhoz, hogy valaki ekkora hitelösszegre eséllyel induljon, nettó 450–500 ezer forintos jövedelmet kell tudnia igazolni – akár egyedül, akár párként együtt.
Ez természetesen függ más hitelektől, gyermekektől is, de ez az a sáv, ahol reálissá válhat egy ilyen lehetőség.
És a legnagyobb erő benne: a kamat végig fix – 3%.
És ha visszagondolok, hogy velem hogyan indult…
20 éve még svájci frankos hitellel vettem meg az első lakásomat. Egy kissé lepukkant, kétszobás békásmegyeri panel volt, aminek a falai nikotinsárgák, a parkettája kopott, a reluxái pedig csálén álltak.
De még így is: az enyém volt.
Akkoriban ez volt az egyetlen elérhető út, és én vállaltam. Nem volt minden egyszerre tökéletes – az első hetekben csak egy ágy állt a szobában, meg egy beépített szekrény, amit az előző tulaj otthagyott. De hónapról hónapra apró dolgok kerültek be: egy szőnyeg, egy olvasólámpa, egy csésze, amiben reggel már otthonérzés volt a kávé.
A falakat újrafestettük – színesek lettek, melegek. És a lakás is lassan megtelt élettel és jelenléttel. Nem volt luxus, nem volt berendezve katalógusból, de minden egyes tárgya, minden mozdulata rólam szólt.
És amikor este hazatértem, és becsuktam az ajtót, tudtam: itt most valami elkezdődött.
És ma? Számoljunk egy pillanatra…
Ugyanaz a békásmegyeri panellakás ma körülbelül 55 millió forintba kerülne (ingatlan.com 2025 júliusi adatok alapján). Ha valaki 10% önerővel, azaz 5,5 millió forinttal rendelkezik, akkor 49,5 millió forintos hitelre lenne szüksége.
Az Otthon Start keretében ez havi szinten 234 735 forint törlesztőt jelentene – fixen, 25 éven át.
Ez összesen: 70 420 530 Ft visszafizetendő összeget jelent.
És ha inkább bérelném ugyanezt a lakást? Egy ilyen lakás jelenleg kb. 240 000 Ft-ért bérelhető. Viszont számolni kell azzal, hogy az albérleti díjak nem fixek.
Ha most 240 000 Ft-ról indulunk, és feltételezzük, hogy minden ötödik évben nő az albérleti dí 50 000 Ft-tal, akkor így alakulnak a bérleti díjak:
1–5. év: 240 000 Ft
6–10. év: 290 000 Ft
11–15. év: 340 000 Ft
16–20. év: 390 000 Ft
21–25. év: 440 000 Ft
Ez alapján a 25 év alatt kifizetett bérleti díj összesen: 102 000 000 Ft. És a lakás nem a tiéd. Soha nem is lesz.
A különbség tehát döbbenetes:
– Hitellel: kb. 70,4 millió Ft, a lakás a tiéd
– Albérletben: kb. 102 millió Ft, és a lakás nem a te neveden van
Most kell megnézni, hogy van-e rá esélyed
Nem mindenki fog beleférni a programba – de az első lépés az, hogy tudd, te vajon igen? Mert ha igen, akkor most valóban elindulhatsz azon az úton, amit sokan csak álmodni mernek.
Ezért most ingyenesen és minden kötelezettség nélkül megnézzük neked:
– jogosult vagy-e a 3%-os hitelre
– mekkora hitelösszeggel kalkulálhatsz
– és mennyi lenne a havi törlesztőd a saját élethelyzeted alapján
Kattints ide, és add meg néhány adatodat – hamarosan felhívunk telefonon.
Én Molnár-Simon Tímea, Mea vagyok, pénzügyi és női mentor, a Pénzügyi-talpalótól. Húsz éve egy panelban kezdtem. Nem volt tökéletes, de a sajátom volt – és azóta is abból a biztonságból építkezem. Ha most te vagy a startvonalnál, szívesen állok melléd, hogy az első lépésed biztos legyen.
nyitókép: freepik
Független magazinként nem áll mögöttünk egy médiacég sem. Ez nagy szabadságot ad abban, hogy olyan témákról is írhassunk, amelyekkel mások nem foglalkoznak. Leszel Te az egyik támogatónk?
Hasonló tartalmakat ITT olvashatsz. Ha tetszett a cikkünk, oszd meg másokkal, és kövess bennünket a Facebook-, valamint Instagram-oldalunkon is.
