A szeptembertől igényelhető, 3 százalékos fix kamatú Otthon Start lakáshitelnek nem lesz feltétele a házasság és a gyermekvállalás, és felső korhatárt sem szabnak. Hiába felel meg azonban valaki a támogatott konstrukció személyi feltételeinek, a banki hitelbírálaton is át kell menni ahhoz, hogy élhessen a lehetőséggel – hívja fel rá a figyelmet Fülöp Norbert Attila, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.
Az Otthon Start hitel kamata fix 3 százalék lesz a futamidő végéig, a hitelösszeg pedig legfeljebb 50 millió forint lehet majd. A hitellel legfeljebb 100 millió forint vételárú ingatlan vásárolható meg, aminek négyzetméterára nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot.
Bár az első saját tulajdonú lakóingatlan megvásárlására igényelhető, legfeljebb 3 százalékos fix kamatú lakáshitel várhatóan csak szeptembertől lesz elérhető, a pontos paramétereket pedig majd csak a részletszabályok megjelenését követően ismerhetjük meg, számos dolgot már most is tudunk.
- Legfeljebb 50 millió forint hitelt lehet majd felvenni szeptembertől,
- maximum 25 évre,
- a futamidő végéig fix 3 százalékos kedvezményes kamatra,
- maximum 100 millió forintos ingatlan vásárlásához (figyelem, a négyzetméterár nem lehet magasabb, mint 1,5 millió forint),
- legalább tíz százalék önerővel,
- az első lakás megvásárlásához,
- korhatár nélkül,
- házastárs és gyerekvállalás nélkül,
- amennyiben van legalább 2 éves folyamatos tb-jogviszony és
- nincs köztartozás.
Feltehetően a büntetlen előélet is feltétel lesz.
Ám nem elég a jogszabályban rögzített személyi feltételeket teljesíteni, a bankok hitelbírálatán is sikeresen át kell menni. Bonyolítja a helyzetet, hogy a hitelbírálati szempontok bankonként eltérőek, így
Minimális jövedelem
Minden bank meghatározza a hitelképességhez elvárt minimális jövedelem összegét. Ez többnyire az aktuális nettó minimálbérhez kötődik: 2025-ben 193.382 forint, míg jövőre 218.519 forint, 2027-ben pedig 249.215 forint lesz, amennyiben teljesülnek a kormányzati tervek. Más pénzintézeteknél ugyanakkor magasabb lehet az alsó korlát, így egyáltalán nem biztos, hogy alacsony jövedelemmel mindenhol sikerre számíthat valaki.
Készpénzes jövedelem
Még mindig több százezer magyar kapja készpénzben a jövedelmét, ezt azonban csak a bankok egy része fogadja el.
Külföldi jövedelem
A KSH adatai szerint 110 ezer körül van azon magyar munkavállalóknak a száma, akik rendelkeznek magyarországi lakcímmel, ám külföldön vállalnak munkát. Ugyanakkor bankonként eltérő a külföldi jövedelmek elfogadása.
A legtöbb bank az EU-s országok területén szerzett jövedelmeket elfogadja, de vannak olyanok, ahol a norvég, a svájci, az izlandi, a liechtensteini, a brit vagy éppen az izraeli jövedelem is hitelképes lehet. Ugyanakkor arra is van példa, hogy egy pénzintézet csak néhány ország jövedelmét hitelezi, sőt akad bank, amelyik kizárólag magyarországi jövedelmet fogad el. Ezért a külföldön munkát vállalóknak célszerű időben elkezdeni a megfelelő bank kiválasztását. – írja a biztosdöntés.hu.
Inkább a törlesztő részlet, mint az albérlet?
Az Otthon Start program bevezetésével havi hiteltörlesztés sok esetben alacsonyabb lehet, mint egy hasonló méretű lakás bérleti díja – írja közleményében az ingatlan.com. Az ingatlanportál a különböző fővárosi kerületek és a megyeszékhelyekre jellemző eladási árakat és a bérleti díjakat, valamint az azonos méretű használt lakások törlesztőrészleteit hasonlította össze.
Különösen a használt 40-50 négyzetméteres lakások esetében lehet jobb alternatíva a lakásvásárlás a bérléssel szemben.
A program különösen azokban a fővárosi kerületekben lehet vonzó, ahol a minimális önerő összege 4–7 millió forint között mozog. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a maximum 50 millió forintos hitel havi törlesztőrészlete 25 éves futamidőnél 237 ezer forint, az átlagos fővárosi bérleti díj pedig 250 ezer forint egy átlagos 50 négyzetméteres lakásnál.
A vételár és a hitelösszeg közötti különbözetet viszont önerőből kell finanszírozni, ez a budapesti átlagos lakásoknál 17 millió forintra rúghat.
Kiemelt kép: AdobeStock
Hasonló tartalmakat ITT olvashatsz. Ha tetszett a cikkünk, oszd meg másokkal, és kövess bennünket a Facebook-, valamint Instagram-oldalunkon is.
